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参考以下文章:
6月17日，正在梧州市法律拍卖市场上，迎来了一宗关注度异常下的房产拍卖，一栋位于梧州市新兴二路的大厦迎来了第二次被拍卖。这栋大厦公开一层，地上14层，这次拍卖的是背一层、一层2号、二至十四层办公培训楼，实际上并不是整栋大厦拍卖，有少部分由于属于其他人财富，没有正在拍卖之列。拍卖的大厦的地皮面积1276.54平方米，建筑面积8370.42平方米。详细来看，个中一层分为1号、2号、3号办公培训楼，1号、3号建筑面积为615.91平方米，屋宇所有权报酬其余单元，未独自打点产权证，没有正在本次评价局限内。评价工具一层2号办公培训楼仅占一层的小全体面积。此外建筑面积55.71平方米的不予确认产权。通过拍卖先容来看，整栋大厦，没有拍卖的次要是1楼全体面积。
现在整栋大厦存在租赁环境，有的楼层是用作了金龙都会旅店以及古典鸡饭铺用处。大厦被拍卖，是因为所有人取银行存在乞贷胶葛。
此次拍卖，是这栋大厦第二次拍卖，第一次拍卖的时间，起拍价是2603.867万元，那时有一个人交纳了400万元保证金报名了，然则最初时辰不出价，拍卖以流拍而了结。
第二次拍卖，起拍价降到了2083.0936万元，比第一次提价了约521万元。此次拍卖，吸收了3集体交纳300万元保证金报名竞拍。原先觉得有3集体报名竞拍，那拍卖历程必定会异常猛烈，以比力下的溢价率成交。否不想到的是，拍卖最初惟独一个人出价罢了。此外两个交纳保证金的报名者却没有出价，成为了围观人民，终极大厦以起拍价便成交了。
这次拍卖，是有一个优先购买权的人，然则这个优先购买权的人能否报名没有明白，终极的竞得者也是否是享有优先购买权的人，而是由两个人联结以一个竞买号拍高的。而三个人报名竞拍，终极却以底价成交，这个正在法拍外，也是比力少见，若是不想竞拍，干吗借报名竞拍呢？报名竞拍，要300万元保证金也不是小数目。
而通过拍卖的大厦地位来看，这栋大厦是位于梧州市中央富贵地段的，新兴二路是梧州市贸易开展最佳的一条主干道。大厦的东北角便是太阳广场了，西边另有梧州市第四中学，大厦到万达广场也不是异常近。
正在梧州市这么富贵的地段，如许的一栋大厦，商业价值仍是异常下的。而依照建筑面积计较，这次拍卖的成交单价惟独3111元/平方米，各人道，这个地段，这个成交单价是否是异常自制呢？若是大厦一年对外出租，房钱有150万元以上，这投资回报率便异常主观了。
