近期，一度龙头的房地产企业碧桂园在广州产权交易所挂牌五项资产项目，总转让价格约38.18亿元。这些项目包括写字楼、办公楼、酒店和公寓楼等多种物业，其中广州增城区的凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店。这次的资产转让被碧桂园内部人士解释为正常的资产处置。 广州在碧桂园的一线城市版图中占有重要位置。1998年，碧桂园首次进入广州市场，开发的广州碧桂园项目标志着公司首次走出大本营，开始全国化布局。然而，从2022年下半年开始，碧桂园多次出售广州相关资产，包括转让广东省产权交易集团投资开发有限公司26%的股权及销售债务，以及出售广州亚运城项目26.67%的股权。这些转让使得碧桂园在广州的项目大幅减少，同时也表明碧桂园正在收缩在一线城市的版图。这个曾经的全球最大房企，如今不再辉煌，面临着漫长的偿债之路。

碧桂园广州往事

碧桂园总部位于佛山，广州作为其地缘优势明显且文化背景相近的城市，成为其扩张的首站。1998年，碧桂园在广州番禺开发首个项目，首创“拎包入住”模式，获得市场认可。2001年，位于增城的碧桂园·凤凰城项目奠定了碧桂园在广州的市场地位，创新的营销策略和高效的施工速度，使其销售额连续8个月稳居全国房地产新盘销售金额榜亚军。 此后，碧桂园持续在广州市场加大投入，先后在番禺、增城、南沙等区域开发多个楼盘。据碧桂园官方小程序显示，截至今年1月，碧桂园在广州的在售项目共有18个，分布在从化区、增城区、番禺区、黄埔区、花都区和荔湾区。 碧桂园的开发策略和销售方法在业内引起广泛关注，其对广州楼市的影响深远。在当时市场对番禺和增城的前景持保守态度时，碧桂园的成功开发打破了市场的认知，使其成为广州地产业的一股重要力量，吸引了许多竞争对手前往学习其成功经验。

一线城市版图缩小

随着房地产行业进入调整周期，碧桂园已开始出售其多项优质资产，特别是在广州这一一线城市的重仓地。近年来，碧桂园已经出售了广东省产权交易集团投资开发有限公司的26％股权及销售债务，以及广州亚运城项目的26.67％股权。此外，今年1月，碧桂园还将广州的5大资产项目摆上货架。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，碧桂园出售资产的原因多方面。首先，从企业可持续发展角度看，碧桂园需要通过这种方式来自救。其次，碧桂园出售资产也是基于当前不动产价格持续下跌的判断，以期在价格进一步下跌前获得更高的价格。这一做法也有债权人的督促，他们会倒逼企业出售资产以保全债权。 业内人士指出，随着广州项目的转让，碧桂园可能会逐渐淡出一线城市的战略。然而，碧桂园的董事会主席杨惠妍在2022年业绩发布会上提出，公司计划在未来3-5年内，通过调整新增土储布局，将一、二线城市和三、四线城市的货值比例提升至50%：50%，以优质的土地资源支撑公司未来业绩的稳健发展。

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